Von der Baugrube bis zum Innenausbau: Ein unabhängiger Sachverständiger sieht sich Ihre Baustelle in den entscheidenden Abschnitten an und hält jeden Besuch schriftlich fest.
Baubegleitung Aschaffenburg bedeutet bei uns: Ein neutraler Fachmann kommt in den wichtigen Bauabschnitten auf Ihre Baustelle, ob Einfamilienhaus am Hang in Gailbach oder Neubau in einem jungen Wohngebiet in Schweinheim. Florian Wurster, Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung, vergleicht die Ausführung mit Ihrem Bauvertrag und dokumentiert jeden Termin nachvollziehbar.
Das Sachverständigenbüro Wurster begleitet private Bauherren am Bayerischen Untermain. Alle Leistungen rund um Kauf, Bau und Schaden finden Sie gebündelt auf der Startseite des Sachverständigenbüros.
Bau- und Sanierungsarbeiten führt Herr Wurster selbst nicht aus. Er steht damit allein auf Ihrer Seite, wenn er Bauleistungen mit Plänen, Baubeschreibung und Vertrag abgleicht. Was ihm auffällt, erläutert er vor Ort, hält es mit Fotos fest und benennt, was mit dem Bauunternehmen zu klären ist, bevor der nächste Abschnitt beginnt.
Ob Sie als Bauherrin ein Einfamilienhaus am Spessartrand errichten oder als Paar in einem der neuen Wohngebiete am südlichen Rand von Schweinheim bauen: Herr Wurster richtet Anzahl und Zeitpunkt der Termine nach Grundstück, Bauweise und Bauvertrag aus und bespricht mit Ihnen vorab, welche Abschnitte in Ihrer Lage besonders zählen.
Das bekommen Sie von uns
Die Begleitung reicht vom ersten Blick in die Vertragsunterlagen bis zur Vorbereitung der Abnahme. Jeder Baustein dient dazu, Abweichungen zu erkennen, solange sie sich noch ohne großen Rückbau beheben lassen.
Abgleich von Vertrag, Plänen und Baubeschreibung
Vor dem ersten Termin liest Florian Wurster Ihre Unterlagen: Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Pläne und Baugenehmigung. So weiß er bei jedem Besuch, welche Ausführung vereinbart ist, und kann Abweichungen von der vertraglichen Bauleistung konkret benennen, statt nur allgemein zu urteilen.
Besuche abgestimmt auf Ihren Bauablauf und Baufortschritt
Die Termine richten sich nach dem Bauzeitenplan: vor dem Betonieren der Bodenplatte, beim fertigen Rohbau, nach dem Eindecken des Dachs und bevor im Innenausbau Wände und Böden geschlossen werden.
Mängelerfassung mit Fotodokumentation vor Ort
Auffälligkeiten werden direkt an der betroffenen Stelle fotografiert, verortet und beschrieben, damit Bauleitung und Handwerker genau wissen, worum es geht.
Nach jedem Baustellenbesuch ein schriftliches Protokoll
Sie erhalten zu jedem Besuch ein Protokoll mit Befunden, Fotos und Empfehlungen, das Sie direkt an Ihr Bauunternehmen weitergeben können.
Beweissicherung des Zustands vor dem eigentlichen Baubeginn
Auf Wunsch halten wir den Zustand angrenzender Gebäude und Wege fest, bevor die Bagger anrücken.
Welche Bauabschnitte begleitet werden, legen wir gemeinsam fest. Der Aufwand richtet sich nach Objekt, Bauweise, Fragestellung und Anzahl der Termine; vor dem Start erhalten Sie dafür ein verbindliches Angebot.
Größe und Bauweise: Ein Massivhaus mit Keller am Hang verlangt andere Prüfungen als ein nicht unterkellertes Haus auf ebenem Grundstück, und eine Sanierung wieder andere als ein Neubau.
Baugrund: Am Spessartrand rund um Gailbach kann Hang- oder Schichtenwasser auftreten; dann gewinnt der Termin vor dem Verfüllen der Baugrube deutlich an Gewicht.
Vertragsform: Beim Bauträgerhaus in einem neuen Schweinheimer Wohngebiet stehen andere Unterlagen im Mittelpunkt als bei der Einzelvergabe an mehrere Handwerksbetriebe.
Anzahl der Besuche: Ob nur die kritischen Abschnitte oder jede Bauphase begleitet werden sollen, entscheiden Sie selbst.
Unterlagen: Liegen Pläne, Baubeschreibung und Genehmigung vollständig vor, lässt sich der Umfang von Anfang an genauer eingrenzen.
Zum Auftakt beschreiben Sie uns Ihr Bauvorhaben: Haustyp, Grundstück, Vertragspartner und den geplanten Bauablauf. Gemeinsam klären wir, welche Abschnitte begleitet werden sollen.
Florian Wurster sichtet anschließend Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und, soweit vorhanden, die Baugenehmigung des Bauordnungsamts der Stadt Aschaffenburg.
Daraus entsteht ein Terminplan, der sich am Bauzeitenplan orientiert, und ein verbindliches Angebot für den vereinbarten Umfang. Die Ortstermine stimmen wir jeweils mit Ihnen und der Bauleitung ab.
Zu jedem vereinbarten Abschnitt kommt Herr Wurster auf die Baustelle und sieht sich die Bauteile an, die zu diesem Zeitpunkt noch zugänglich sind.
Vor dem Betonieren der Bodenplatte stehen Gründung, Abdichtung und die Lage der Leitungen im Blick, beim Rohbau Wände, Decken und Öffnungen.
Bei geneigten Grundstücken, etwa am Hang in Gailbach, achtet er darauf, ob am Objekt Hinweise auf Schichtenwasser oder flach anstehenden Fels erkennbar sind und wie die Ausführung darauf eingeht.
Später folgen Dach, Fenster und Innenausbau, jeweils bevor Leitungen und Dämmung hinter Verkleidungen verschwinden.
Messungen nimmt er vor, soweit der Fall sie erfordert, und spricht Auffälligkeiten noch auf der Baustelle mit Ihnen und, wenn gewünscht, mit der Bauleitung durch.
Nach jedem Besuch erhalten Sie ein schriftliches Protokoll.
Darin stehen die angesehenen Bauteile, festgestellte Mängel und Abweichungen von Plan oder Vertrag, jeweils mit Foto und Ortsangabe.
Zu jedem Punkt formuliert Herr Wurster eine Empfehlung, die Sie mit Ihrem Bauunternehmen besprechen und deren Erledigung beim nächsten Termin nachgesehen wird.
Zum Ende der Bauzeit fassen wir die Protokolle zusammen, sodass Sie den Verlauf Ihres Bauvorhabens nachvollziehen können.
Die Ergebnisse bespricht Florian Wurster persönlich oder digital mit Ihnen; Rückfragen klärt er auf Wunsch auch telefonisch.
Für die förmliche Übergabe eignet sich anschließend eine eigene Bauabnahme; die Abnahme selbst erklären Sie als Auftraggeber.
Kritisch wird es an einem Neubau vor allem an Übergängen: zwischen zwei Gewerken, zwischen Plan und Baustelle oder zwischen zwei Bauabschnitten, wenn ein Bauteil verdeckt wird, bevor jemand genau hingesehen hat. Eine Baubegleitung setzt genau dort an und behält den Bauablauf als Ganzes im Blick. Die Prüfung einzelner Gewerke an festgelegten Kontrollpunkten ist dagegen Aufgabe der Baubegleitenden Qualitätskontrolle. Welche Übergänge bei Ihrem Haus besonders zählen, hängt von Bauweise, Grundstück und Vertragsgestaltung ab; die folgenden Punkte tauchen bei Neubauten immer wieder auf und bestimmen, wann ein Besuch auf der Baustelle sinnvoll ist.
Welche Fragen der Baugrund in den einzelnen Stadtteilen aufwirft, beschreibt der folgende Abschnitt.
Wer in Aschaffenburg neu baut, steht je nach Stadtteil auf sehr unterschiedlichem Untergrund. Daraus folgt für die Begleitung des Baus: Den ersten Terminen an Baugrube und Gründung gilt besondere Aufmerksamkeit.
Am Spessartrand bei Gailbach und am Godelsberg stehen Diorit und Gneis des kristallinen Vorspessarts an. Solches Gestein kann flach unter der Oberfläche liegen und den Aushub ebenso beeinflussen wie die Ausbildung der Gründung.
Gailbach gehört erst seit 1975 zur Stadt und liegt am Übergang zum Spessart. Auf geneigten Grundstücken kann dort Hang- oder Schichtenwasser auftreten; ob und wo es dem Gebäude zufließt, lässt sich nur am Objekt prüfen.
Schweinheim, seit 1939 Stadtteil, ist durch die Umnutzung der ehemaligen Ready Barracks und neue Wohngebiete am südlichen Ortsrand gewachsen. Bauen Sie dort mit einem Bauträger, rückt der Abgleich mit Baubeschreibung und Bauvertrag in den Mittelpunkt.
Auch an Hanglagen in Schweinheim kann Schichtenwasser eine Rolle spielen; das sehen wir uns vor dem Verfüllen der Baugrube an.
Obernau kam 1978 als letzter Stadtteil hinzu. In Mainnähe kann dort sandig-kiesiger Untergrund mit Grundwasser nahe dem Mainspiegel anstehen, sodass die Kellerabdichtung am Objekt zu prüfen ist.
Florian Wurster ersetzt kein Baugrundgutachten. Er prüft aber, ob die Ausführung auf der Baustelle zu den Vorgaben passt, die Planer und Fachleute für Ihr Grundstück gemacht haben.
Eine Baubegleitung ersetzt weder die Bauleitung des Unternehmens noch die Planung durch Architekten oder Tragwerksplaner. Sie ist auch keine Abnahme: Nach § 640 BGB nehmen Sie als Auftraggeber die Leistung selbst ab. Die Protokolle der Baubegleitung helfen Ihnen aber, diesen Schritt gut vorbereitet zu gehen, weil Sie wissen, welche Punkte während der Bauzeit offen waren und welche erledigt sind. Für angrenzende Fragen bieten wir eigene Leistungen an:
Für Neubauten in der kreisfreien Stadt gilt die Bayerische Bauordnung (BayBO). Je nach Vorhaben haben Sie mit diesen Stellen zu tun:
Das Landratsamt Aschaffenburg hat seinen Sitz zwar in der Stadt, ist für die Bauaufsicht im Stadtgebiet aber nicht zuständig. Unsere Protokolle halten den baulichen Zustand fest; Entscheidungen treffen Behörden und Gerichte selbst.
Die Übersicht zeigt, welche Abschnitte sich für eine Begleitung anbieten und was Sie danach in der Hand haben.
| Bauabschnitt | Blick des Sachverständigen | Was Sie erhalten |
|---|---|---|
| Baugrube und Bodenplatte | Gründung, Abdichtung, Leitungsführung, Umgang mit Hanglage | Protokoll mit Fotos vor dem Betonieren |
| Rohbau | Wände, Decken, Öffnungen, Übereinstimmung mit den Plänen | Mängelliste mit Empfehlungen |
| Dach und Fenster | Anschlüsse und Gebäudehülle, soweit sichtbar | Fotodokumentation der Anschlüsse |
| Innenausbau | Leitungen, Dämmung, Nassräume vor dem Verschließen | Protokoll vor dem Verkleiden |
Welche Abschnitte bei Ihnen sinnvoll sind, stimmen wir auf Ihr Vorhaben ab.
Bei der Auswahl eines Sachverständigen für die Begleitung Ihres Neubaus helfen einige Fragen, die Sie vor der Beauftragung stellen sollten:
Florian Wurster ist Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung. Den Ortstermin in Aschaffenburg legen wir gemeinsam fest.
Am besten vor dem ersten Spatenstich. Dann kann Florian Wurster Bauvertrag und Baubeschreibung noch vor Baubeginn lesen, den Zustand des Umfelds festhalten und die Termine am Bauzeitenplan ausrichten. Ein späterer Einstieg ist möglich, bereits verdeckte Bauteile lassen sich dann aber nicht mehr ansehen.
Die Baubegleitung betrachtet Ihr Bauvorhaben über die gesamte Bauzeit und an den Übergängen zwischen den Abschnitten. Die Qualitätskontrolle prüft gezielt feste Kontrollpunkte einzelner Gewerke, etwa Abdichtung oder Estrich, jeweils bevor sie verdeckt werden. Beide Leistungen lassen sich kombinieren.
Hilfreich sind Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne, Baugenehmigung und Bauzeitenplan. Fehlt noch etwas, beginnen wir einfach mit dem, was bereits vorliegt. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto genauer lassen sich Termine und Umfang festlegen.
Das Protokoll nennt Datum, Bauabschnitt und die angesehenen Bauteile. Jeder Befund ist fotografiert, beschrieben und verortet. Dazu kommt eine Empfehlung, wie mit dem Punkt umgegangen werden sollte, damit Sie ihn mit dem Bauunternehmen klären können.
Nein. Die Bauleitung bleibt beim Bauunternehmen oder Ihrem Architekten. Florian Wurster beobachtet als unabhängiger Sachverständiger für Sie, ob die Ausführung dem Vertrag entspricht, und gibt selbst keine Anweisungen an die Handwerker auf der Baustelle.
Am Spessartrand kann Hang- oder Schichtenwasser auftreten, und Diorit oder Gneis kann dicht unter der Oberfläche liegen. Herr Wurster sieht sich deshalb vor dem Verfüllen der Baugrube an, wie Abdichtung und Dränage der erdberührten Bauteile ausgeführt sind, und hält das im Protokoll fest.
Ja. Wer in den neuen Wohngebieten am südlichen Rand von Schweinheim mit einem Bauträger baut, erhält meist eine feste Baubeschreibung. Gerade dann lohnt der Abgleich, ob Materialien, Ausführung und Details dem Vertrag entsprechen. Die Protokolle geben Ihnen eine sachliche Grundlage für Gespräche mit dem Bauträger, ohne dass Sie selbst Fachbegriffe deuten müssen.
Die Baubegleitung endet in der Regel vor der Abnahme. Die Protokolle zeigen, welche Punkte während der Bauzeit offen waren und ob sie erledigt wurden. Die Abnahme nach § 640 BGB oder § 12 VOB/B erklären Sie als Auftraggeber selbst. Für die Begehung dazu bieten wir eine eigene Bauabnahme an, bei der eine Mängelliste entsteht und Vorbehalte vorbereitet werden.
Schildern Sie uns kurz Ihr Bauvorhaben, den Stand der Planung und den Vertragspartner. Wir klären mit Ihnen, welche Abschnitte begleitet werden sollten, und senden Ihnen ein verbindliches Angebot.
Sie bauen nicht neu, sondern haben einen Schaden festgestellt? Dann sind Schadensanalyse oder Bauschaden-Dokumentation der passendere Weg, den wir Ihnen gern erläutern.
Für die Übergabe Ihres fertigen Hauses begleiten wir auch die Abnahmebegehung und erstellen dabei eine Mängelliste.
Ob Hanggrundstück in Gailbach, Bauträgerhaus in Schweinheim oder Neubau in Obernau: Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, und wir besprechen, wie die Begleitung Ihres Bauvorhabens aussehen kann.
Florian Wurster
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Wir begleiten Bauvorhaben in allen zehn Stadtteilen, von Obernau und Schweinheim bis Gailbach, und auf Wunsch auch in angrenzenden Gemeinden wie Haibach, Johannesberg, Goldbach oder Großostheim. Den Ortstermin stimmen wir jeweils mit Ihnen und der Bauleitung ab.