Mit einer Hauskaufberatung Aschaffenburg sehen Sie vor der Beurkundung klarer, in welchem Zustand das Haus tatsächlich ist. Florian Wurster nimmt die relevanten Bauteile in Augenschein, hält Auffälligkeiten mit Fotos fest und benennt mögliche Schadensursachen. Ob Wiederaufbauhaus in Damm oder Siedlungshaus in der Österreicher Kolonie: Sie erhalten eine nachvollziehbare Einordnung als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Eine Besichtigung mit dem Makler zeigt Räume, eine fachliche Begehung zeigt den Zustand der Bauteile dahinter.
Ein Exposé beschreibt Lage, Grundriss und Ausstattung. Über Feuchte im Keller, den Zustand des Dachs oder Risse im Mauerwerk sagt es meist wenig, obwohl gerade diese Punkte die Kosten nach dem Einzug bestimmen.
Florian Wurster sieht sich das Haus mit Ihnen an, bevor Sie sich vertraglich binden. Er prüft, was am Objekt erkennbar ist, ordnet sichtbare Mängel ein und erläutert, welche Ursachen dahinterstehen können. Zum Kaufpreis äußert er sich nicht; Sie sehen stattdessen, welche Fragen vor der Beurkundung noch offen sind und wo eine vertiefte Untersuchung sinnvoll sein kann.
Der Luftangriff vom 21. November 1944 traf die Altstadt und vor allem Damm besonders hart. Viele Häuser dort entstanden danach neu. Bei der Begehung achten wir auf Übergänge zwischen altem und neuem Mauerwerk.
Die Altstadt wurde nach dem Krieg überwiegend restauriert und zugleich modernisiert. Alte Gewölbekeller und spätere Aufstockungen können deshalb in einem Gebäude zusammentreffen.
Ab 1919 baute eine Genossenschaft hier eine eigene Siedlung, bis 1929 kamen 170 Häuser zusammen. Wer heute ein solches Siedlungshaus kauft, sollte Dach, Keller und spätere Anbauten genau ansehen lassen, denn wie das Haus seit seiner Entstehung verändert wurde, zeigt erst die Begehung.
Die Obernauer Kolonie entstand zwischen 1919 und 1923, häufig in Eigenleistung und mit preiswerten Baustoffen. Das kann die Bausubstanz bis heute prägen.
In Wiederaufbau- und Siedlerhäusern kann Mischmauerwerk aus unterschiedlichen Steinen stecken, oft kombiniert mit einer schwachen Wärmedämmung. Ob das zutrifft, lässt sich nur am Objekt selbst klären, etwa an Kellerwänden und Giebeln.
Der Aufwand einer Hauskaufberatung richtet sich nach dem Objekt, nach Ihrer Fragestellung und nach dem Umfang der Begehung. Bevor Florian Wurster beginnt, erhalten Sie ein verbindliches Angebot, damit Sie vorher wissen, worauf Sie sich einlassen und was die Begehung umfasst.
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dach verlangt eine andere Begehung als eine Etagenwohnung, bei der vor allem das Gemeinschaftseigentum interessiert. Deshalb klären wir im Vorgespräch, welche Bauteile für Ihre Entscheidung wichtig sind und welche Unterlagen bereits vorliegen.
Hilfreich sind Grundrisse, Baubeschreibungen, Angaben zu früheren Sanierungen und bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Je besser die Vorgeschichte des Hauses bekannt ist, desto gezielter lässt sich die Begehung planen.
Wenn sich vor Ort zeigt, dass eine Frage tiefer geklärt werden muss, etwa die Ursache einer feuchten Kellerwand, sprechen wir das offen an. Eine weitere Untersuchung vereinbaren Sie nur, wenn Sie das möchten. Auch die Zahl der Termine spielt eine Rolle, etwa wenn nach einer Rückfrage des Verkäufers ein weiterer Blick nötig wird.
Gemessen wird nur dort, wo der Befund es nötig macht. Florian Wurster bietet keine Bauleistungen oder Sanierungen an.
Zuerst schildern Sie, um welches Haus es geht, in welchem Stadtteil es liegt und was Sie bereits wissen. Dazu gehört auch, welche Fragen Sie besonders beschäftigen.
Gemeinsam legen wir fest, welche Bauteile im Mittelpunkt stehen und welche Unterlagen Sie vorab sammeln sollten, damit die Begehung gezielt verläuft.
Beim Termin vor Ort nimmt Florian Wurster Keller, Fassade, Dach, Fenster und Innenräume in Augenschein, soweit sie zugänglich sind. Die Begehung folgt dabei einem festen Weg vom Keller bis unter das Dach. Jede Auffälligkeit wird fotografiert und mit ihrer Lage im Gebäude festgehalten.
Sie können dabei Fragen stellen und sehen direkt, worauf es ankommt. Wo ein Befund auf eine tiefer liegende Ursache hindeutet, etwa Feuchte an einer Kellerwand, wird das gesondert vermerkt.
Im Anschluss werden die Beobachtungen ausgewertet und mögliche Schadensursachen gegeneinander abgewogen. Dabei fließen auch die Unterlagen ein, die Sie vorab bereitgestellt haben, sowie die Lage des Hauses im Stadtgebiet.
Daraus ergibt sich, welche Mängel eher geringfügig sind, welche vor dem Kauf genauer geklärt werden sollten und welche Maßnahmen fachlich naheliegen.
Sie erhalten eine strukturierte Zusammenfassung mit Fotos, Befunden und Empfehlungen. Darin ist auch vermerkt, welche Bereiche nicht zugänglich waren.
Florian Wurster erläutert die Ergebnisse persönlich oder digital und beantwortet Rückfragen auf Wunsch telefonisch.
So gehen Sie in Ruhe und mit einer verständlichen, belastbaren Grundlage in das Gespräch mit Verkäufer, Bank oder Notar.
Ein Haus in Aschaffenburg ist immer auch ein Stück Stadtgeschichte. Kriegszerstörung, Wiederaufbau, frühe Siedlungsbewegung und die Lage am Main haben Spuren hinterlassen, die bei einer Begehung vor dem Kauf eine Rolle spielen. Welche davon ein bestimmtes Objekt betreffen, zeigt erst der Blick auf das Gebäude selbst. Diese Themen sprechen wir je nach Lage gezielt an:
Florian Wurster ist Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung. Er ordnet diese örtlichen Besonderheiten am konkreten Objekt ein, statt pauschale Annahmen zu treffen. Ein Rundgang ersetzt dabei keine Bauteilöffnung; wo etwas verdeckt bleibt, wird das ausdrücklich benannt, damit Sie wissen, welche Fragen vor dem Notartermin noch offen sind. Sie erhalten so eine Grundlage, um Rückfragen an den Verkäufer gezielt zu stellen.
Die Bausubstanz in Aschaffenburg reicht von restaurierten Häusern der Innenstadt über schlichte Wiederaufbauten bis zu Siedlungshäusern aus der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg. Jede dieser Gruppen hat eigene Schwachstellen, die bei einer Kaufbegehung auffallen können:
Nicht jeder dieser Punkte ist ein Mangel. Entscheidend ist, ob eine Auffälligkeit auf eine laufende Schadensursache hinweist oder nur das Alter des Hauses widerspiegelt. Haarrisse im Putz können harmlos sein, während ein durchgehender Riss mit versetzten Kanten auf Bewegungen im Bauwerk hindeuten kann.
Wer in der Fahrbachsiedlung, in der Österreicher Kolonie oder in einer vergleichbaren Siedlung kauft, erwirbt mitunter ein Haus, das mit begrenzten Mitteln gebaut und später erweitert worden sein kann. In solchen Häusern kann Mischmauerwerk verbaut sein, und die Dämmung entspricht häufig nicht dem, was man von einem modernisierten Gebäude erwartet. Ob das zutrifft, klärt die Begehung am einzelnen Objekt:
Bau- und Sanierungsleistungen gehören nicht zu den Aufträgen von Herrn Wurster. Zeigt sich ein Schaden, dessen Ursache genauer bestimmt werden muss, ist die Schadensanalyse der passende nächste Schritt. Auf Wunsch ordnen wir auch ein, welche Arbeiten aus fachlicher Sicht vorrangig wären, damit Sie die Zeit nach dem Kauf realistisch planen können.
Rund um den Hauskauf tauchen oft Fragen zu Genehmigungen, Denkmalschutz oder Hochwasser auf. Für Aschaffenburg als kreisfreie Stadt in Unterfranken sind folgende Stellen und Regelwerke maßgeblich:
Ob Unterlagen vollständig sind, klären Sie mit den Behörden; die Begehung betrachtet den baulichen Zustand.
Je nach Objekt verschiebt sich der Schwerpunkt der Begehung deutlich. Die Übersicht zeigt, worauf es jeweils ankommt:
| Kaufobjekt | Schwerpunkt | Ihr Ergebnis |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Keller, Außenwände, Dach, Anbauten | Befunde mit Fotos und Empfehlungen |
| Eigentumswohnung | Wohnung plus Gemeinschaftseigentum der Anlage | Einordnung sichtbarer Mängel |
| Altbau | Bauphasen, Mauerwerk, Feuchte | Offene Fragen vor der Beurkundung |
Welche Variante passt, besprechen wir im Vorgespräch anhand Ihrer Unterlagen und der Fragen, die Sie zum Haus haben.
Vor einem Kauf zählt eine Einschätzung, die nicht von eigenen Geschäftsinteressen geprägt ist. Prüfen Sie deshalb, wen Sie beauftragen:
Florian Wurster erfüllt diese Punkte als Sachverständiger (FIB) für Bauschäden und Baumängel. Mehr zu seinem Hintergrund finden Sie auf der Startseite.
Sie umfasst die Inaugenscheinnahme der zugänglichen Bauteile vom Keller bis zum Dach, eine Fotodokumentation der Auffälligkeiten, die Erfassung möglicher Schadensursachen und eine Einordnung erkennbarer Mängel mit Empfehlung für das weitere Vorgehen. Grundlage ist Ihr Kaufobjekt, nicht ein Standardkatalog.
Nein. Die Begehung bezieht sich auf die Bausubstanz. Sie sehen, welche Mängel sichtbar sind und welche Fragen offen bleiben, eine Aussage zum Kaufpreis gehört nicht dazu. Darauf weisen wir vorab ausdrücklich hin.
Hilfreich sind Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis und Nachweise über frühere Sanierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Fehlen Unterlagen, findet die Begehung trotzdem statt; offene Punkte werden dann ausdrücklich benannt. Auch Fotos aus dem Exposé oder Hinweise des Verkäufers zu früheren Schäden helfen bei der Vorbereitung.
Damm wurde beim Angriff vom 21. November 1944 stark zerstört, Häuser können danach auf älteren Resten entstanden sein. Wir sehen uns deshalb besonders die Übergänge zwischen Keller und aufgehendem Mauerwerk, Risse an Bauteilfugen und den Zustand späterer Ergänzungen an. Bei Bedarf wird festgehalten, welche Stellen nur durch eine Öffnung zu beurteilen wären.
Die Häuser stammen aus einer Genossenschaftssiedlung, die ab 1919 entstand. Viele können über die Jahrzehnte angepasst und erweitert worden sein. Bei der Begehung geht es daher um Dach, Außenwände, Keller und die Frage, wie Anbauten mit dem ursprünglichen Haus verbunden sind.
Ja, das ist sogar sinnvoll. Sie sehen die Befunde direkt am Bauteil und können Fragen stellen. Gern dürfen Sie auch Partner, Familie oder eine Vertrauensperson mitbringen. Den Termin vor Ort stimmen wir nach Absprache mit Ihnen und dem Verkäufer ab.
Sie bekommen eine strukturierte Zusammenfassung mit Fotos, den festgestellten Auffälligkeiten, möglichen Ursachen und Empfehlungen. Darin ist auch vermerkt, welche Bereiche nicht zugänglich waren und wo eine vertiefte Untersuchung sinnvoll sein kann. Florian Wurster erläutert die Ergebnisse persönlich oder digital, Rückfragen beantwortet er auf Wunsch telefonisch. Die Zusammenfassung ist so aufgebaut, dass auch Laien die Befunde nachvollziehen können. So können Sie die Befunde in Ihre Gespräche mit Verkäufer, Bank oder Notar einbringen und Ihre Entscheidung auf einer geordneten Grundlage treffen.
Dann wird der Befund mit Fotos festgehalten und erläutert, welche Ursachen in Frage kommen. Lässt sich die Ursache vor Ort nicht abschließend klären, empfehlen wir eine weitergehende Untersuchung. Ob Sie diese beauftragen, entscheiden Sie selbst. Eine Reparatur übernimmt Florian Wurster nicht, er bleibt ausschließlich beratend tätig. Die Befunde helfen Ihnen außerdem, gezielt mit dem Verkäufer zu sprechen oder offene Punkte im Kaufvertrag anzusprechen.
Für Main, Aschaff, Kühruhgraben und Gailbach sind Überschwemmungsgebiete für ein hundertjährliches Hochwasser festgesetzt. Liegt ein Grundstück darin, braucht ein Neubau eine Ausnahmegenehmigung der Unteren Wasserbehörde. Bei der Begehung achten wir auf Kellerabdichtung und Spuren früherer Durchfeuchtung. Ob ein Grundstück betroffen ist, lässt sich über die Untere Wasserbehörde klären. Das Ergebnis fließt in Ihre Gesamtbetrachtung ein.
Schildern Sie kurz, um welches Haus oder welche Wohnung es geht und in welchem Stadtteil sie liegt. Wir klären gemeinsam, welche Bauteile wichtig sind, und Sie erhalten ein verbindliches Angebot für die Begehung.
Ob Sie anrufen oder schreiben: Nennen Sie uns Objektart, Lage und Ihre wichtigsten Fragen. Mit diesen Angaben lässt sich der Umfang einschätzen, und wir stimmen den Ortstermin in Aschaffenburg nach Absprache mit Ihnen ab.
Kontakt aufnehmen
Mo-Fr 08:00-18:00 Uhr telefonisch
Begehungen vor dem Kauf führen wir in allen zehn Stadtteilen durch, von der Innenstadt über Damm bis zur Österreicher Kolonie. Auch für Kaufobjekte in Goldbach, Haibach, Hösbach, Kleinostheim, Mainaschaff oder Großostheim vereinbaren wir den Ortstermin nach Absprache.